Concorso per 855 funzionari in Agenzia delle Entrate

[mario0]

Il diritto si superficie è un diritto reale di godimento che limita il diritto di proprietario del suolo che, alienando il diritto di superficie può, in concreto, vendere il diritto di edificare sul suo terreno una costruzione (diritto di superficie in senso proprio) che diventa di proprietà del superficiario (proprietà superficiaria). La proprietà degli appartamenti situati nei modermi condomini è una proprietà superficiaria perché il condominio è proprietario del suolo e i singoli condomini sono proprietari dei singoli appartamenti.

Potresti riformulare nuovamente la domanda esprimendoti meglio? Grazie anticipatamente

[mario0]

Art. 952 Costituzione del diritto di superficie
Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri che ne acquista la proprietà (934, 1350, 2643).
Del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente, separatamente dalla proprietà del suolo

Ragazzi chi mi spiega meglio questo articolo? O meglio come si fa ad alienare la costruzione senza aliennare il suolo su cui e' stata edificata?? E se cosi' come fa ad usufruire del suolo colui che ha alienato l' edificio che si trova al di sopra.... chi mi delucida sul significato?? Grazie anticipatamente

[Laura Io ce la devo fare]

Art. 952 Costituzione del diritto di superficie
Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri che ne acquista la proprietà (934, 1350, 2643).
Del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente, separatamente dalla proprietà del suolo

Ragazzi chi mi spiega meglio questo articolo? O meglio come si fa ad alienare la costruzione senza aliennare il suolo su cui e' stata edificata?? E se cosi' come fa ad usufruire del suolo colui che ha alienato l' edificio che si trova al di sopra.... chi mi delucida sul significato?? Grazie anticipatamente

Provo a spiegartelo in modo molto pratico per esperienza "indiretta":
il comune quando vende le case in edilizia convenzionata a volte mantiene la proprietà di superficie, quindi acquisti un immobile a prezzo agevolato perchè hai la proprietà dell'area dell'abitazione, ma non del suolo su cui sorge. In genere dopo un tot. di anni il comune chiede il riscatto del diritto di superficie, quindi pagando una certa cifra diventi proprietario anche della superficie...
In ogni momento puoi comunque vendere l'immobile, l'acquirente sarà proprietario della costruzione e sarà il nuovo proprietario a dover riscattare la superficie che rimane fino a quel momento di proprietà del comune.

[mario0]

Provo a spiegartelo in modo molto pratico per esperienza "indiretta":
il comune quando vende le case in edilizia convenzionata a volte mantiene la proprietà di superficie, quindi acquisti un immobile a prezzo agevolato perchè hai la proprietà dell'area dell'abitazione, ma non del suolo su cui sorge. In genere dopo un tot. di anni il comune chiede il riscatto del diritto di superficie, quindi pagando una certa cifra diventi proprietario anche della superficie...
In ogni momento puoi comunque vendere l'immobile, l'acquirente sarà proprietario della costruzione e sarà il nuovo proprietario a dover riscattare la superficie che rimane fino a quel momento di proprietà del comune.

Ciao Laura, quindi la ratio della norma e' agevolare l' acquisto o cosa???

[mario0]

Ragazzi ma a voi risulta che per il contratto di mutuo e' obbligatoria la scrittura privata o l' atto pubblico a pena di nullita'???

[Laura Io ce la devo fare]

Ciao Laura, quindi la ratio della norma e' agevolare l' acquisto o cosa???

Sì confermo:"La costituzione del diritto di superficie risponde ad esigenze di tipo economico (acquistare il diritto di superficie è economicamente più vantaggioso che acquistare la proprietà piena dell'appezzamento di terreno edificabile).
Alla scadenza del diritto di superficie, il proprietario diventerà proprietario del fabbricato."

[Laura Io ce la devo fare]

Ragazzi ma a voi risulta che per il contratto di mutuo e' obbligatoria la scrittura privata o l' atto pubblico a pena di nullita'???

In quanto contratto, il mutuo necessita di requisiti essenziali ossia, l’accordo delle parti, la causa, l’oggetto e forma (cfr. art.1325 cod. civ).
Tralasciando gli altri elementi... riguardo la forma: "in ossequio al principio cardine della libertà della forma, di regola non è richiesta la forma scritta. Ma per quelli di mutuo è pretesa la forma scritta.L’atto di mutuo deve essere redatto, come visto da un notaio, in modo chiaro e completo a seguito degli accertamenti sui soggetti coinvolti e sui relativi immobili. L’atto deve presentare:

1. L’indicazione del precedente passaggio di proprietà.
2. L’elencazione dei passaggi di proprietà intervenuti negli ultimi 20 anni.
3. L’indicazione dei vincoli e dei limiti all’alienabilità del bene immobile.
4. L’identificazione dell’immobile venduto.
5. Descrizione dei vani accessori (cantina, solaio, box)."

[ezio79]

Ragazzi ma a voi risulta che per il contratto di mutuo e' obbligatoria la scrittura privata o l' atto pubblico a pena di nullita'???

io sapevo che non è prevista alcuna forma, attendo lumi.

[AlphaB]

Scusate,esiste una formula generale che consente d calcolare il punteggio acquisito nei quiz in trentesimi?
Per generale intendo che prescinda dal numero totale di domande,perchè ne ho viste alcune in giro e tutte partivano dall'ipotesi che le domande fossero 80. E se invece che 80 sono 70 o 90???
C'è una formula dove che so N= Numero Totale Domande ...e poi tutto il resto?
Grazie anticipate a chi avrà la cortesia di rispondere.

[Ari88]

ciao!avrei bisogno di una delucidazione riguardo una domanda trovata sul Simone:

Quale di questi soggetti non deve operare la ritenuta d'acconto all'atto del pagamento di un compenso ad un prestatore di lavoro autonomo?
a) Società di capitali o di persone
b) Imprenditore individuale
c) Persona fisica non titolare di partita iva

Qualcuno saperebbe dirmi qual è la risposta corretta e perchè?....grazie mille!