Agevolazioni per l'acquisto della prima casa in leasing
La legge di Stabilità 2016 regola unanuova modalità di acquisto della casa daadibire ad abitazione principale disciplinando le normecivilistiche e fiscali da applicare.
- Le banche o gli intermediarifinanziari acquistano o fanno costruire la casa e la mettono adisposizione dell’utilizzatore dietropagamento di un canone dilocazione e con facolta’di riscattoaltermine del periodo prestabilito.
- L’utilizzatore con etàinferiore a 35 anni, e con un reddito non superiore a 55mila euro, puo’beneficiare delladetrazione del 19% sui canoni e i relativi oneri accessori, per un importo non superiore a 8.000 euro, e sul prezzo di riscatto per unimporto non superiore a 20.000euro.
Se invece l’età dell’utilizzatoresupera i 35 anni la detrazione è ridotta a metà.
Rispetto all’attuale limitedi detrazione degli interessi passividi 4000 euro, per i giovani di età inferiore a 35 anni ilvantaggio è evidente; la detrazioneoltre ad essere di ammontare doppio rispetto all’attuale, riguarda tuttol’ammontare dei canoni e non solo degli interessi, ed è ammessa anche sulprezzo di riscatto.
- L’utilizzatore si assume tutti irischi dell’utilizzo del bene, e puo’ al verificarsi di determinate condizionichiedere la sospensione del pagamento dei canoni.
Se l’utilizzatore non paga i canoni ilcontratto viene risolto e la banca o l’intermediario finanziario realizzacon la vendita o altro mezzo, il valore del bene per ristorarsi deicanoni non riscossi, di quelli ancora da scadere attualizzati e delprezzo di riscatto. L’eventuali improbabile eccedenza spetta all’utilizzatore.
La norma prevede inoltre le condizioni allequali l’utilizzatore puo’ richiedere la ripresa del pagamento dei canoni, larinegoziazione delle condizioni del contratto e con riguardo al concedente leazioni che puo’ intraprendere per ottenere il rilascio dell’immobile.
Altre agevolazioni per l’acquisto dell’abitazione in leasing
Vengono previste agevolazioni anche perle imposte indirette, ipotecarie e catastali per l’acquisto dell’abitazione inleasing:
-Imposta di registro nella misurafissa dell’1,5% pergli atti di trasferimento in favore delle banche, nel caso l’abitazionerispetti le condizioni per essere considerata prima casa, imposte ipotecarie ecatastali in misura fissa. Se invece l’acquisto da parte della banca èeffettuato da una impresa costruttrice e quindi soggetto a iva le impostedi registro, ipotecarie e catastali sono applicate in misura fissa.
Anche per l’utilizzatore vengonopreviste agevolazioni sempre dello stesso tipo: applicazione delleimposte in misura fissa all'atto del riscatto e imposta di registrodell'1,5% nel caso di cessione del contratto di locazione quando vi sono lecondizioni per la prima casa.
Quando non si verificano lecondizioni per la prima casa l'imposta di registro passa al 9%:
La norma prevede anche un limitetemporale di applicazione dal 1 gennaio 2016 fino al 31 dicembre 2020.
Chi vivrà vedrà cosasuccederà nel 2020!!!
La legge di Stabilità 2016 regola unanuova modalità di acquisto della casa daadibire ad abitazione principale disciplinando le normecivilistiche e fiscali da applicare.
- Le banche o gli intermediarifinanziari acquistano o fanno costruire la casa e la mettono adisposizione dell’utilizzatore dietropagamento di un canone dilocazione e con facolta’di riscattoaltermine del periodo prestabilito.
- L’utilizzatore con etàinferiore a 35 anni, e con un reddito non superiore a 55mila euro, puo’beneficiare delladetrazione del 19% sui canoni e i relativi oneri accessori, per un importo non superiore a 8.000 euro, e sul prezzo di riscatto per unimporto non superiore a 20.000euro.
Se invece l’età dell’utilizzatoresupera i 35 anni la detrazione è ridotta a metà.
Rispetto all’attuale limitedi detrazione degli interessi passividi 4000 euro, per i giovani di età inferiore a 35 anni ilvantaggio è evidente; la detrazioneoltre ad essere di ammontare doppio rispetto all’attuale, riguarda tuttol’ammontare dei canoni e non solo degli interessi, ed è ammessa anche sulprezzo di riscatto.
- L’utilizzatore si assume tutti irischi dell’utilizzo del bene, e puo’ al verificarsi di determinate condizionichiedere la sospensione del pagamento dei canoni.
Se l’utilizzatore non paga i canoni ilcontratto viene risolto e la banca o l’intermediario finanziario realizzacon la vendita o altro mezzo, il valore del bene per ristorarsi deicanoni non riscossi, di quelli ancora da scadere attualizzati e delprezzo di riscatto. L’eventuali improbabile eccedenza spetta all’utilizzatore.
La norma prevede inoltre le condizioni allequali l’utilizzatore puo’ richiedere la ripresa del pagamento dei canoni, larinegoziazione delle condizioni del contratto e con riguardo al concedente leazioni che puo’ intraprendere per ottenere il rilascio dell’immobile.
Altre agevolazioni per l’acquisto dell’abitazione in leasing
Vengono previste agevolazioni anche perle imposte indirette, ipotecarie e catastali per l’acquisto dell’abitazione inleasing:
-Imposta di registro nella misurafissa dell’1,5% pergli atti di trasferimento in favore delle banche, nel caso l’abitazionerispetti le condizioni per essere considerata prima casa, imposte ipotecarie ecatastali in misura fissa. Se invece l’acquisto da parte della banca èeffettuato da una impresa costruttrice e quindi soggetto a iva le impostedi registro, ipotecarie e catastali sono applicate in misura fissa.
Anche per l’utilizzatore vengonopreviste agevolazioni sempre dello stesso tipo: applicazione delleimposte in misura fissa all'atto del riscatto e imposta di registrodell'1,5% nel caso di cessione del contratto di locazione quando vi sono lecondizioni per la prima casa.
Quando non si verificano lecondizioni per la prima casa l'imposta di registro passa al 9%:
La norma prevede anche un limitetemporale di applicazione dal 1 gennaio 2016 fino al 31 dicembre 2020.
Chi vivrà vedrà cosasuccederà nel 2020!!!
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