CF6... dove siete?

[garbi]

cara garbi lo chiedo a te che sei sempre così pronta e preparata nel rispondere, ti è chiaro cosa s'intende per gestione del patrimonio comunale? bisogna indicare i beni classificabili come demaniali e patrimoniale e parlare delle regole per la loro inventariaz., e poi parlare delle novità del federalismo demaniale d.lgs 85/2010? grazie

Lestufa.....
sicuramente gli argomenti da te citati, fanno parte della gestione del patrimonio in piu' aggiungerei, il piano degli investimenti che si è tenuti ad allegare al bilancio.
inoltre .....per quanto riguarda la gestione dei servizi pubblici, in quanto l'Ente utilizza detto patrimonio anche per l'erogazione di tali servizi... ed in taluni casi il Tuel impone l'obbligo alll'ente di mantenere la proprietà.
Tuttavia tali argomentazioni si riferiscono ad una gestione esclusivamente amministrativa, contabile.
Ritengo .. pertanto di ampliare tale discorso ... nel senso di mantenimento , obbligo o meno di manutenzione etc....
Non ho ancora ben individuato quali ulteriori aspetti ricomprendere... magari ci teniamo aggiornati.....
Ora sto affrontanto la parte contrattuale... e finiro' il libro.... la settimana prossima la dedichero' alle altre materie....... credo che piu' in la' avremo un quadro piu' completo.....

[garbi]

Lestufa.....
sicuramente gli argomenti da te citati, fanno parte della gestione del patrimonio in piu' aggiungerei, la programmazione degli investimenti
inoltre .....per quanto riguarda la gestione dei servizi pubblici, in quanto l'Ente utilizza detto patrimonio anche per l'erogazione di tali servizi... ed in taluni casi il Tuel impone l'obbligo alll'ente di mantenere la proprietà.
Tuttavia tali argomentazioni si riferiscono ad una gestione esclusivamente amministrativa, contabile.
Ritengo .. pertanto di ampliare tale discorso ... nel senso di mantenimento , obbligo o meno di manutenzione etc....
Non ho ancora ben individuato quali ulteriori aspetti ricomprendere... magari ci teniamo aggiornati.....
Ora sto affrontanto la parte contrattuale... e finiro' il libro.... la settimana prossima la dedichero' alle altre materie....... credo che piu' in la' avremo un quadro piu' completo.....

[lestufa]

Lestufa.....
sicuramente gli argomenti da te citati, fanno parte della gestione del patrimonio in piu' aggiungerei, il piano degli investimenti
inoltre .....per quanto riguarda la gestione dei servizi pubblici, in quanto l'Ente utilizza detto patrimonio anche per l'erogazione di tali servizi... ed in taluni casi il Tuel impone l'obbligo alll'ente di mantenere la proprietà.
Tuttavia tali argomentazioni si riferiscono ad una gestione esclusivamente amministrativa, contabile.
Ritengo .. pertanto di ampliare tale discorso ... nel senso di mantenimento , obbligo o meno di manutenzione etc....
Non ho ancora ben individuato quali ulteriori aspetti ricomprendere... magari ci teniamo aggiornati.....
Ora sto affrontanto la parte contrattuale... e finiro' il libro.... la settimana prossima la dedichero' alle altre materie....... credo che piu' in la' avremo un quadro piu' completo.....

concordo con quanto detto da te, ma il dubbio sorge da come sono elencati gli argomenti, si legge:
1) entrate ed investimenti ed io qui inserisco il piano degli investimenti e la programmazione economico-finanziaria,
2)i servizi pubblici e qualità totale, qui dopo aver fatto la differenza tra servizi a rilevanza o meno economica si scende nel particolare..
allora mi domando cosa resta ancora da dire per rispondere alla voce gestione del patrimonio comunale?

[garbi]

concordo con quanto detto da te, ma il dubbio sorge da come sono elencati gli argomenti, si legge:
1) entrate ed investimenti ed io qui inserisco il piano degli investimenti e la programmazione economico-finanziaria,
2)i servizi pubblici e qualità totale, qui dopo aver fatto la differenza tra servizi a rilevanza o meno economica si scende nel particolare..
allora mi domando cosa resta ancora da dire per rispondere alla voce gestione del patrimonio comunale?

Ecco cosa comprende la gestione del patrimonio:

1)Pianificazione delle risorse patrimoniali (acquisizioni, dismissioni, espropri)
2)Valorizzazione e razionalizzazione dell’utilizzo del patrimonio immobiliare
3) Gestione amministrativa del patrimonio immobiliare, delle aree patrimoniali e demaniali e connessi adempimenti tecnici, compresa la rappresentanza dell’Ente negli atti relativi
4)Inventario beni immobili e mobili.
5)Redazione dello stato patrimoniale
6)Gestione utenze.

l'ho prelevato da un Comune... Servizio gestione patrimoniale...Lo Statuto del Comune di Napoli prevede:
L'affidamento in concessione della gestione del patrimonio.......
Dovremmo approfondire tale discorso nell'ambito dei regolamenti.....

[lestufa]

Ecco cosa comprende la gestione del patrimonio:

1)Pianificazione delle risorse patrimoniali (acquisizioni, dismissioni, espropri)
2)Valorizzazione e razionalizzazione dell’utilizzo del patrimonio immobiliare
3) Gestione amministrativa del patrimonio immobiliare, delle aree patrimoniali e demaniali e connessi adempimenti tecnici, compresa la rappresentanza dell’Ente negli atti relativi
4)Inventario beni immobili e mobili.
5)Redazione dello stato patrimoniale
6)Gestione utenze.

l'ho prelevato da un Comune... Servizio gestione patrimoniale...Lo Statuto del Comune di Napoli prevede:
L'affidamento in concessione della gestione del patrimonio.......
Dovremmo approfondire tale discorso nell'ambito dei regolamenti.....

grazie, come al solito precisa.

[garbi]

grazie, come al solito precisa.

eccoti un altro esempio.....

Uffici Comunali

Patrimonio


Il Servizio, nel perseguimento dei principi di efficienza, efficacia ed economicità, attua:

1. la gestione amministrativa del patrimonio immobiliare mediante:
   1. gestione dei rapporti attivi e passivi di locazione e concessione in essere
   2. attivazione di nuovi atti concessori e locativi attivi e passivi necessitanti
   3. monitoraggio delle riscossioni ed adeguamento canoni
   4. monitoraggio delle morosità
   5. liquidazione degli oneri dovuti per legge e/o contratto, nel rispetto dei tempi stabiliti. In particolare:
      - monitoraggio, controllo formale e pagamento delle utenze (acqua, luce e gas) ai soggetti erogatori;
      - pagamento dei fitti passivi;
      - registrazione dei nuovi contratti e versamento relative imposte;
      - gestione degli immobili comunali in condominio e liquidazione delle relative spese.
   6. individuazione dei soggetti di provata esperienza e capacità tecnico-professionale cui conferire incarichi di valutazione, frazionamenti catastali, ecc., previo accurato esame di curricula e con particolare riguardo ad incarichi svolti presso enti pubblici ed aggiornamento dei diritti pertinenti l'Ente su beni mobili ed immobili mediante verifiche tecnico-giuridiche inerenti il patrimonio comunale.
   
   
2. le alienazioni ed acquisizioni di beni immobili previa:
   1. attivazione ed espletamento delle procedure complesse necessarie a pervenire all'acquisizione di beni immobili, nel pieno rispetto della normativa vigente e nei limiti delle risorse economiche a disposizione, previo indirizzo da parte dell'Amministrazione.
   2. attivazione ed espletamento delle procedure complesse necessarie a pervenire all'alienazione di beni di proprietà, altrimenti improduttivi di reddito, al fine di reperire risorse da impiegare in attività istituzionali, nel pieno rispetto della normativa vigente, previo indirizzo specifico da parte dell'Amministrazione.
   
   
   <LI jQuery1287666805656="6">la razionalizzazione della gestione del patrimonio comunale mediante l'ausilio di strumenti tecnici e contrattuali, provvedendo a:
   1. curare la gestione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica (E.R.P.) in ottemperanza a quanto stabilito dalla legislazione in materia e dalle relative convenzioni stipulate dal Comune con l'A.R.T.E..
   2. assicurare il pubblico servizio di diurno e bagni pubblici a favore della collettività.
   3. assicurare il funzionamento degli orologi pubblici da torre.
   4. promuovere l'aggiornamento professionale dei dipendenti del Servizio anche mediante la partecipazione a corsi e convegni.

buon studio....

[lestufa]

eccoti un altro esempio.....

Uffici Comunali

Patrimonio



Il Servizio, nel perseguimento dei principi di efficienza, efficacia ed economicità, attua:

1. la gestione amministrativa del patrimonio immobiliare mediante:
   1. gestione dei rapporti attivi e passivi di locazione e concessione in essere
   2. attivazione di nuovi atti concessori e locativi attivi e passivi necessitanti
   3. monitoraggio delle riscossioni ed adeguamento canoni
   4. monitoraggio delle morosità
   5. liquidazione degli oneri dovuti per legge e/o contratto, nel rispetto dei tempi stabiliti. In particolare:
      - monitoraggio, controllo formale e pagamento delle utenze (acqua, luce e gas) ai soggetti erogatori;
      - pagamento dei fitti passivi;
      - registrazione dei nuovi contratti e versamento relative imposte;
      - gestione degli immobili comunali in condominio e liquidazione delle relative spese.
   6. individuazione dei soggetti di provata esperienza e capacità tecnico-professionale cui conferire incarichi di valutazione, frazionamenti catastali, ecc., previo accurato esame di curricula e con particolare riguardo ad incarichi svolti presso enti pubblici ed aggiornamento dei diritti pertinenti l'Ente su beni mobili ed immobili mediante verifiche tecnico-giuridiche inerenti il patrimonio comunale.
2. le alienazioni ed acquisizioni di beni immobili previa:
   1. attivazione ed espletamento delle procedure complesse necessarie a pervenire all'acquisizione di beni immobili, nel pieno rispetto della normativa vigente e nei limiti delle risorse economiche a disposizione, previo indirizzo da parte dell'Amministrazione.
   2. attivazione ed espletamento delle procedure complesse necessarie a pervenire all'alienazione di beni di proprietà, altrimenti improduttivi di reddito, al fine di reperire risorse da impiegare in attività istituzionali, nel pieno rispetto della normativa vigente, previo indirizzo specifico da parte dell'Amministrazione.
   
   
   <LI jQuery1287666805656="6">la razionalizzazione della gestione del patrimonio comunale mediante l'ausilio di strumenti tecnici e contrattuali, provvedendo a:
   1. curare la gestione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica (E.R.P.) in ottemperanza a quanto stabilito dalla legislazione in materia e dalle relative convenzioni stipulate dal Comune con l'A.R.T.E..
   2. assicurare il pubblico servizio di diurno e bagni pubblici a favore della collettività.
   3. assicurare il funzionamento degli orologi pubblici da torre.
   4. promuovere l'aggiornamento professionale dei dipendenti del Servizio anche mediante la partecipazione a corsi e convegni.

buon studio....

ne prenderò nota, però quello che non capisco cosa loro possano demandarci, mi sembra troppo dettagliato.....

[Lady Hawk]

ne prenderò nota, però quello che non capisco cosa loro possano demandarci, mi sembra troppo dettagliato.....

si...
più si vuole andare a fondo negli argomenti peggio è.
Bisogna fare una scelta...

[garbi]

si...
più si vuole andare a fondo negli argomenti peggio è.
Bisogna fare una scelta...

in effetti il discorso della gestione patrimoniale... è un po' complicato... in quanto il patrimonio dell'Ente è il primo strumento attraverso il quale il Comune gestisce e realizza i propri fini istituzionali e non.
A parte quella contabile (obblighi vari di redazione del bilancio), è chiaro che tutta l'attività dell'ente è diretta anche ad assicurare una efficiente, efficace ed economica gestione delle risorse..... prima tra le quali la risorsa patrimoniale..... (vedi obblighi del Revisore)
In tale ottica credo che a parte quella contabile, bisognerebbe distinguere i beni demaniali e patrimoniali facendo riferimento alle relative destinazioni...... e all'uso che l'Ente è tenuto o puo' svolgere in riferimento ad essi.....

[garbi]

ufff... devo finire le ultime 35 pag. I Contratti .... ma non so perchè non riesco ad iniziare.... forse ... perchè ho coscienza che ..... tale argomento ...presuppone un approfondimento giuridico sui contratti...
oh mio dio noooooo