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Originariamente inviato da ROL
RENT TO BUY
In attesa della circolare – Dal momento che il decreto Sblocca Italia non ha disciplinato il rent to buy dal punto di vista tributario, ulteriori chiarimenti, riguardanti soprattutto il caso in cui l’acquirente rinunci all’acquisto, arriveranno con una circolare che il vice direttore generale dell’Agenzia delle entrateEduardo Ursilli ha annunciato per febbraio. Ursilli ha però dato alcune anticipazioni: “Potrebbe accadere che le parti gonfino la parte destinata ad anticipo per sottrarla alla tassazione del reddito da fabbricati. E che il proprietario si cauteli trattenendone una buona fetta a titolo di risarcimento danni. Come agenzia stiamo pertanto valutando la possibilità di considerare la parte trattenuta come parte del reddito da fabbricati”. Per quanto riguarda invece la possibilità che un proprietario scelga il rent to buy per posticipare il rogito dopo cinque anni dall’acquisto di un’abitazione non principale, in modo da non pagare imposte sulla plusvalenza, il vice direttore ha fatto sapere che l’orientamento è di non considerare tale operazione elusiva, ma una lecita opportunità prevista dalla nuova norma.
grande!!.....l'avevo pensato anch'io!: -)
poi MR.OLIM E MISS PRRR mi hanno distolto......
per gli appassionati......post del 19/11/2014 n.24720
Questo sarà uno dei miei primi allegati tributario...:-)il dl sblocca italia ha disciplinato una nuova tipologia di contratto dal punto di vista civilistico .La norma non fornisce una definizione ma individua i contenuti che lo caratterizzano...:-)))))))). Nessuna disciplina da un punto di vista fiscale che quindi deve essere desunta dal SISTEMA :-))))))))....italiaaaaniiiiiiiiiIl contratto è il noto RENT TO BUY.....molto usato in inghilterra....Non hanno ancora capito che da noi le norme devono essere fatte in altro modo?Commenta
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Ma in realtà buona parte di queste risorse servano a finanziare le detrazioni delle spese sostenute per le polizze assicurative o per costituire i trust finalizzati alla tutela dei disabili. “
Disabili, "legge Dopo di Noi annacquata: troppe risorse per detrazioni su polizze e controlli affidati alle Regioni" - Il Fatto QuotidianoCommenta
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RENT TO BUY
In attesa della circolare – Dal momento che il decreto Sblocca Italia non ha disciplinato il rent to buy dal punto di vista tributario, ulteriori chiarimenti, riguardanti soprattutto il caso in cui l’acquirente rinunci all’acquisto, arriveranno con una circolare che il vice direttore generale dell’Agenzia delle entrateEduardo Ursilli ha annunciato per febbraio. Ursilli ha però dato alcune anticipazioni: “Potrebbe accadere che le parti gonfino la parte destinata ad anticipo per sottrarla alla tassazione del reddito da fabbricati. E che il proprietario si cauteli trattenendone una buona fetta a titolo di risarcimento danni. Come agenzia stiamo pertanto valutando la possibilità di considerare la parte trattenuta come parte del reddito da fabbricati”. Per quanto riguarda invece la possibilità che un proprietario scelga il rent to buy per posticipare il rogito dopo cinque anni dall’acquisto di un’abitazione non principale, in modo da non pagare imposte sulla plusvalenza, il vice direttore ha fatto sapere che l’orientamento è di non considerare tale operazione elusiva, ma una lecita opportunità prevista dalla nuova norma.
grande!!.....l'avevo pensato anch'io!: -)
poi MR.OLIM E MISS PRRR mi hanno distolto......
per gli appassionati......post del 19/11/2014 n.24720
Questo sarà uno dei miei primi allegati tributario...:-)il dl sblocca italia ha disciplinato una nuova tipologia di contratto dal punto di vista civilistico .La norma non fornisce una definizione ma individua i contenuti che lo caratterizzano...:-)))))))). Nessuna disciplina da un punto di vista fiscale che quindi deve essere desunta dal SISTEMA :-))))))))....italiaaaaniiiiiiiiiIl contratto è il noto RENT TO BUY.....molto usato in inghilterra....Non hanno ancora capito che da noi le norme devono essere fatte in altro modo?
Il Rent to buy
Il RTB prevede una prima fase assimilabile alla locazione o, come ha inteso il legislatore, all'usufrutto del bene e, al termine, una seconda fase con la cessione del bene.
Di conseguenza, facendo durare la prima fase in modo tale che il termine dei cinque anni scada, si produce “l'effetto collaterale” del venir meno di uno dei presupposti per la tassazione della plusvalenza. L'art 67, lett b)infatti, colpisce la cessione del bene immobile, non l'impegno a cedere/acquistare tipica del RTB.Commenta
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1) acquisto della casa per necessità----> non ti tasso la plusvalenza
2) acquisto della casa per investimento--> ti tasso la plusvalenza
Ebbene , la linea di demarcazione erano i 5 anni........se parli in inglese questa differenza non esiste più..
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