Concorso all'agenzia entrate per 140 funzionari tecnici ingegneri architetti

[archgalaxia]

Dovrebbero essere 6
diretta/indiretta
sintetica/analitica
a corpo/per elementi costitutivi

Secondo me no perchè diretta=sintetica, indiretta=analitica.

Poi la stima sintetica può essere eseguita tramite stima visiva-valutativa, storica, parametri tecnici ed economici e per elementi unitari, ma le modalità fanno pur sempre parte della stima sintetica che avviene per comparazione.

[archgalaxia]

Perfettamente d'accordo..io mi riferivo a questo:Quali tra le seguenti caratteristiche di un'unita' abitativa sono intrinseche?
Presenza di un ascensore e di verde condominiale
Vicinanza metropolitana e linee bus
Presenza di uno studio medico nel condominio

presenza ascensore e verde (odio identificare la parte botanica...col "verde".....,ma questa è una cosa mia)

[Spin]

LE FASI 4 DEL MERCATO IMMOBILIARE


Come ogni mercato, anche quello immobiliare si presenta con diverse fasi che si
susseguono nel corso del tempo; ci sono fasi che sono favorevoli ai compratori, altre ai
venditori. Complessivamente, si possono distinguere 2 grandi tipologie di ciclo di
mercato, ognuno dei quali, a sua volta, presenta due distinte situazioni, per un totale di
quattro fasi.


MERCATO DEL VENDITORE - FASE 1
Si tratta di una fase in cui la domanda è molto sostenuta e si avvicina rapidamente al
punto di picco, fino a raggiungerlo. I prezzi salgono, così come gli affitti, gli immobili
si vendono in breve tempo, mentre la disoccupazione nell'area è molto bassa.
Sebbene a prima vista questa situazione sembrerebbe non essere perfetta per acquistare,
in realtà essa è una delle migliori fasi. I prezzi sono ancora in fase ascendente e se sei un
investitore puoi avvantaggiarti dell'opportunità di affittare a lungo termine in un
momento in cui i canoni sono elevati.
Inoltre non bisogna sottovalutare il fatto che, essendo la domanda sostenuta, si può
spesso riuscire ad affittare e vendere anche senza l'intermediazione delle agenzie
immobiliari (più difficile acquistare), mentre la vivacità del mercato attira l'attenzione
anche di coloro che si occupano dei servizi legali/fiscali collegati all'immobiliare,
consentendo agli investitori di beneficiare di una maggior concorrenza (sempre che di
concorrenza si possa parlare in questi settori) e minori parcelle.
Infine gli operatori finanziari in questa fase combattono per conquistare quote di
mercato ed attirare i compratori più solidi che offrono più garanzie. In questa fase,
valutando bene le proposte di
finanziamento, si possono sottoscrivere contratti e formule alle migliori condizioni.
Restando vicini a noi, questa fase di mercato può essere riscontrata in Italia nelle città
universitarie di provincia, nelle aree diverse dalle principali metropoli e capoluoghi e,
con tutta probabilità, in Croazia (anche se conosco questo mercato solo indirettamente).


MERCATO DEL VENDITORE - FASE 2
E' la fase in cui la sopravvalutazione delle proprietà, o addirittura la bolla, e nel suo
pieno. Le caratteristiche di questa fase sono un aumento della disoccupazione nell'area,
la domanda è ancora elevata a livello assoluto ma inizia la sua fase discendente mentre
l'offerta tocca il suo picco. E' la fase più rischiosa di mercato.
In questa fase, gli speculatori più attenti che attendevano la fase di picco capiscono che
essa è arrivata ed iniziano a vendere. Le agenzie immobiliari, le quali osservano
continuamente il mercato, comprendono la stessa cosa e vendono con più fretta
accettando (e facendo accettare ai loro clienti) riduzioni di prezzo. L'aspetto
fondamentale di questa fase non è tanto la riduzione dei prezzi che è solo all'inizio ma la
scarsità delle vendite e dei contratti conclusi. Infatti, da una parte solo pochi venditori
realizzano che il vento è cambiato e cercano di piazzare i loro immobili ai prezzi
massimi, mentre dall'altra i compratori o non hanno i fondi per affrontare l'acquisto (per
via degli alti prezzi e dell'elevata disoccupazione) o hanno iniziato ad accorgersi dei
ribassi e attendono ulteriori riduzioni o chiedono elevati sconti.
La strategia migliore in questa fase è liberarsi delle proprietà di cui si dispone
(accettando anche di fare sconti) o, se si intende acquistare, attendere ulteriormente le
riduzioni di prezzo o riuscire a ricevere sconti sostanziali sui prezzi medi ed evitando di
indebitarsi troppo.
Questa fase è riscontrabile attualmente nelle principali metropoli mondiali (Londra,
Parigi, Roma, New York, ecc.) e in buona parte del mercato americano, soprattutto nelle
aree della California e della Florida.


MERCATO DEL COMPRATORE - FASE 1
Rappresenta forse la fase più difficile del mercato. La disoccupazione nell'area è
elevata, l'offerta è ampia perché di fronte alla stagnazione o discesa dei prezzi i
venditori vogliono liquidare il prima possibile le loro proprietà. La caratteristica di
questa fase è che gli immobili restano sul mercato per molto tempo. Molti pensano che
questa fase sia una delle migliori per acquistare ed è vero, a patto di non aver fretta di
vedere il tuo immobile rivalutarsi. Infatti, il fatto di trovarsi in questa fase non significa
che essa stia per finire. Il mercato immobiliare ha cicli più lunghi del mercato azionario
e questa fase potrebbe durare anche diversi anni. Se acquisti, questo può essere un buon
periodo per i lotti da ristrutturare in quanto è probabile che in questa fase anche i costi
di ristrutturazione subiscano progressive riduzioni. E' molto importante capire quando
questa fase sta per terminare e passare al "mercato compratore - fase 2". Valuta se
l'occupazione salirà nell'area e ci saranno prossime "migrazioni" di persone (ad
esempio, situazioni interessanti possono essere l'apertura di un distaccamento di una
sede universitaria, l'apertura di un centro commerciale, iniziative concrete per lo
sviluppo del turismo se si tratta di una zona costiera o di montagna, ecc.)
L'Inghilterra e l'Australia si trovano, attualmente, in questa fase.


MERCATO DEL COMPRATORE - FASE 2
La fase 1 è terminata e i prezzi hanno smesso di scendere. Se si è in grado di identificare
bene l'inizio di questa fase, questo diventa il "mercato per milionari". I guadagni
ottenibili sono enormi.
Gli affitti iniziano a crescere e l'occupazione è in ripresa. Con il progredire di questa
fase, i prezzi salgono in continuazione e velocemente.
La caratteristica di questa fase è un generico atteggiamento pessimista dei venditori che
avendo sperimentato un lungo periodo di prezzi calanti o stazionari guardano a mercati
diversi rispetto a quelli immobiliare.
Aprono poche nuove agenzie o addirittura continuano a chiudere quelle esistenti.
In questa fase, una volta individuata, l'obiettivo è di acquistare rapidamente. Non
significa passare poco tempo a valutare il prezzo e le condizioni contrattuali, ma non
chiedere troppi sconti e non procrastinare l'investimento in attesa di ulteriori riduzioni
dei prezzi. Non ci saranno.
Una situazione come questa si è avuta in America ed Europa durante la fine degli anni
'90, quando tutti guardavano alla tecnologia.
Attualmente una delle zone che sono maggiormente candidate ad entrare in questa fase
è la Germania, la quale non ha visto grandi aumenti dei prezzi degli immobili negli
ultimi 5 anni.
Primo avvertimento: quando si parla di prezzi degli immobili, è opportuno ragionare in
termini reali. Saranno in molti a dire che gli immobili, in particolare in Italia, salgono
sempre. Ma se c'è una rivalutazione dell'1% annuo contro un aumento delle retribuzioni
del 5% annuo, di fatto è come se il prezzo si fosse ridotto (in pratica, avrei avuto
bisogno di un numero minore di anni di stipendio per acquistare).
Un buon metodo, è di ragionare in termini di rapporto tra prezzo di un immobile medio
e retribuzione media.
Secondo avvertimento: considera che il mercato immobiliare, sebbene sia fortemente
influenzato da fattori macroeconomici e globali (primo tra tutti l'andamento dei tassi di
interesse), è essenzialmente un mercato locale. Pertanto, anche in un area con prezzi
elevati, ci possono essere "paesi", quartieri o aree metropolitane sottovalutate e
destinate, per vari motivi, a diventare un "mercato del compratore".
Identificare le fasi di mercato immobiliare è fondamentale per chi vuol investire o
semplicemente decidere quando comprare o vendere. Conserva questo messaggio e
rileggilo quando ti troverai a prendere questo tipo di decisione...

[Olim]

Prendo spunto da quanto detto da alexiel85 per ricordare a tutti che questo è un forum sul concorso e non sulla vostra amicizia: penso onestamente che l'andazzo, già iniziato qualche giorno prima della prima prova, sia adesso addirittura peggiorato. Potreste tranquillamente usare il subforum da voi creato per dir quello che vi pare sulla vs vite private, pubblicare canzoni etc etc, e lasciare il forum pubblico a chi ha effettivamente bisogno di confrontarsi sul concorso (con questo non sto dicendo che non dovete partecipare al forum pubblico ma semplicemente "invertire" l'uso che fate dei 2 forum). Ribadisco quanto detto da alexiel: non ritengo giusto scorrere pagine e pagine inutili, prima di trovare qualcosa di utile.
Mi domando come mai il moderatore non intervenga in tal senso: quello che non riguarda il concorso non è OFF TOPIC?!


Inviato da mio iPad utilizzando Tapatalk

A te la parola!!!! Puoi procedere tecnicamente e attivamente.....!
Vai!!!

Hjpo ....se dovessimo dare ascolto al tuo consiglio su questo tread scriveresti solo tu....forse :-).....Cordialmente....puro e immacolato.

Se il gruppo 'che scrive' fosse di persone come lei ammesse alla seconda prova....il forum avrebbe preso sicuramente un'altra piega; talora ci fossero e volessero scrivere e implementare la discussione tanto da renderla molto più on-topic, sicuramente verrebbero accolti a braccia aperte.

Ecco, non avevo dubbio....se c'è qualcosa che sicuramente non manca in questa discussione, è la disponibilità e la comprensione dei suoi 'autori'.

Avevo quotato anche Pierina ma l'ho persa per strada...vabbè

[archfl]

ho fatto un casotto
sorry

Con quali modalità gli ordini professionali, le agenzie, le società, ecc.. possono usufruire del servizio visure on-line?
A) stipulando una convenzione con l'Agenzia del territorio per almeno due anni
B) stipulando una convenzione con l'Agenzia del territorio per un anno
C) stipulando una convenzione con il gestore della rete informatica

B se non sbaglio non si rinnova ogni anno pagando una quota

[archgalaxia]

ho fatto un casotto
sorry

Con quali modalità gli ordini professionali, le agenzie, le società, ecc.. possono usufruire del servizio visure on-line?
A) stipulando una convenzione con l'Agenzia del territorio per almeno due anni
B) stipulando una convenzione con l'Agenzia del territorio per un anno
C) stipulando una convenzione con il gestore della rete informatica

si con infostrada ho il servizio visure catastali online.....rotolo

risp B

[pierina]

Per uèuè che aveva chiesto da dove stessero studiando geodesia: la materia va vista come un tutto con cartografia. Ti riporto qualcosa di vecchio

[pierina]

Senti da tapatalk non riesco... Cerca sul forum "cartografia" autore Pierina, trovi i miei riferimenti

[Spin]

Tanto di cappello al nostro grandissimo Moderatore Olim, con la M maiuscola che abbraccio con amicizia e stima. [emoji18]

[leo_]

Non riesco a stare zitta...ma dirò poco...il commento di hypo, per chi ha seguito i CONTENUTI E NON di questo forum, si commenta da solo...se non ci fosse stato Spin o Rol o Pierina o tanti altri...probabilmente sarebbe stato MUTO...e cosa avreste preso da qui??? Nulla!!! Bene..o saltate a piè pari le pagine DI VITA o interagite TECNICAMENTE anche voi tutti...
FINE OFF-TOPIC VERO

Olim, grazie