Domande libro test Simone

[miriam]

l'imposta catastale si versa in misura fissa (168 €) quando si applica IVA o registro. L'aliquota IVA al 4% spetta soltanto per acquisto abitazione da <font color="deeppink"> impresa commerciale soggetto IVA?</font> con agevolazione abitazione principale (cosidetta prima casa), l'aliquota al 10% negli altri casi (seconda casa, etc.). Se si acquista da privato l'imposta di registro è pari al 3% per la prima casa ed al 7% per gli altri casi (imposta catastale sempre in misura fissa).

<font color="deeppink">attenzione....c'è anche un limite temporale di 4 anni</font>

[ronnie2]

se vogliamo essere precisi

il limite temporale è si di quattro anni ma dall'ultimazione dei lavori. E' il classico caso di scuola, ti immagini un'impresa di costruzione che non riesce a vendere appartamenti non solo nel periodo di costruzione (almeno 2-3 anni) ma anche dopo ulteriori 4 anni; le case sarebbero considerate "vecchie" e si svaluterebbero non poco, oltre a tutti i costi di gestione connessi. Qualora si realizzasse questo caso di scuola, è comunque dovuta, al posto dell'iva al 4%, l'imposta di registro al 3% + ipotecaria e catastale fissa, e al posto dell'iva al 10%, l'imposta di registro al 7% +ipotecaria 2%+catastale 1%.

[miriam]

<font color="deeppink">si, anche se l'iva potrebbe essere al 20%, se è abitaiozne di lusso..</font>

[ronnie2]

lusso

Cara miriam giusta osservazione,
atteso che chi naviga in questo forum è un "poveraccio", mi è sembrato superfluo citare le abitazioni di lusso; se ci si riesce ad acquistare una prima casa con agevolazione è già tanto.

[miriam]

Cara miriam giusta osservazione,
atteso che chi naviga in questo forum è un "poveraccio", mi è sembrato superfluo citare le abitazioni di lusso; se ci si riesce ad acquistare una prima casa con agevolazione è già tanto.

<font color="deeppink">si, hai ragione....stavo solo ripetendo....però nella pratica capita che un imprenditore non venda entro i 4 anni e poi quando c'è da avere di più per l'agenzia delle entrate...è sempre meglio sottolinearlo. d'altronde se devi lavorare per loro queste cose non devono passare inosservate!!</font>

[pappone2002]

A parte che non stiamo facendo una gara ma soltanto cercando di spiegare meglio i concetti. In ogni caso, visto che fai il presuntuoso e che non hai neanche letto le norme che ti ho scritto, ti riassumo il trattamento ai fini delle imposte indirette sulle cessioni di fabbricati sia abitativi sia strumentali.
Cessione: fabbricati abitativi
Cedente: imprese costruttrici con costruzione fabbricato ultimato da meno di 4 anni
Acquirente: chiunque
IVA (a. 10 8-bis): 4% prima casa
10% seconda casa
20% casa di lusso
Registro:
E. 168.= (se entro 4 anni)
Ipo-catastale:
E. 168.= + E. 168.= (se entro 4 anni)

Cedente: imprese costruttrici oltre i 4 anni e altri soggetti
Acquirente: chiunque
IVA (a. 10 n. 8-bis): Esente
Registro:
3% se prima casa (oltre 4 anni)
7% seconda casa (oltre 4 anni)
Ipo-catastale:
E. 168.= + E. 168.= se prima casa (oltre 4 anni)
3% + 1% se seconda casa (oltre 4 anni)

Fabbricati strumentali
Cedente: impresa costruttrice, cessione entro i 4 anni
Acquirente: chiunque
IVA (a. 10 8ter)
20%
Registro
E. 168.=
Ipo-catastale:
3%+1%
Cedente: altri soggetti e imprese costruttrici oltre i 4 anni
Acquirente:
- soggetti con detraibilità oltre il 25%
- privati
- soggetti con opzione iva
IVA: 20%
Registro
E. 168.=
Ipo-catastale:
3%+1%
Acquirente: altri soggetti e mancata opzione iva
IVA esente
Registro 7%
Ipo-catastale 3%+1%

Le norme citate (art. 10 c. 1 n. 8, 8-bis e 8-ter dpr 633/1972) identificano il regime iva a cui sottoporre le cessioni, anche di prima casa.
Per cui, caro lei, è inutile parlare di aliquote se prima non si ha chiaro se l'operazione è imponibile iva oppure esente iva.
Chiaro?
Bonaaaa

[silvia30]

ah

ciao ragazzi credete che tutte qsti dettagli siano indispensabili?con tutte le kose da rikordare..voi li sapete tutti già a memoria?complimenti

[micky76]

ciao silvia30

secondo me, per lo scritto sarebbe meglio ricordare anche ste differenze, perche' potrebbero essere chieste: magari per schematizzare meglio, tieni presente che tra privati NON si paga MAIi IVA.
non ricordo se lo ho scritto qui o altrove, comunque:
per avere un prospetto semplice e chiarissimo su queste differenze di aliquote, c'e' proprio la guida sui gli immobili e tassazione sul dito della AE, alla voce Guide 2007.
Dacci un'occhiata!
all'orale, non penso vengano richieste (sono imposte locali):alemno da noi non e' mai successo
in bocca al lupo a tutti!!

[ronnie2]

leggere la domanda

caro pappone il copia e incolla non è riuscito del tutto:

Acquirente: chiunque
IVA (a. 10 n. 8-bis): Esente
Registro:
3% se prima casa (oltre 4 anni)
7% seconda casa (oltre 4 anni)
Ipo-catastale:
E. 168.= + E. 168.= se prima casa (oltre 4 anni)
3% + 1% se seconda casa (oltre 4 anni)

L'ipo è al 2%.

Poi visto che ti trovavi potevi anche riportare la casistica dell'impresa “non costruttrice” e che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione.

Ora ti posto la domanda originaria di Gabriele:L'Iva si paga sull'acquisto della prima casa, o meglio, se devo dar retta alla definizione di legge, la casa usata come principale abitazione? Mi sembra di no, ma non sono certo.

Mi dici cosa centrano i fabbricati strumentali? Un fabbricato strumentale può essere prima casa?

La Cassazione si è occupata di definire tale concetto, precisando che sono immobili strumentali per destinazione quelli "che abbiano come unica destinazione quella di essere direttamente impiegati nell'espletamento di attività tipicamente imprenditoriali sì da non essere idonei a produrre un reddito autonomo rispetto a quello del complesso aziendale in cui sono inseriti".

Immobili strumentali per natura
Si tratta di immobili che per loro caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicale trasformazione, indipendentemente dal loro utilizzo per fini imprenditoriali.
Ci si riferisce, pertanto, agli immobili inclusi nelle categorie A/10, B, C, D ed E , escluse le categorie che costituiscono pertinenze (C/2, C/6 o C/7, eccetera).


Vediamo........ A/10,B,C,D ed E sono abitazioni? Ci sarebbe C/6 le autorimesse,...... si quelle possono rientrare nell'agevolazione prima casa........

La modifica (una) all'art 10 dell'IVA,in merito alla prima casa, è solo il limite temporale dei quattro anni. A Lei la palla.

[Gabriele]

Secondo me tutte queste percentuali sono troppe da ricordare, queste in particolare è possibile, ma le varie interazioni fra tutte le imposte per ogni fattispecie è praticamente impossibile, a meno che uno ci lavora, come ronnie, e allora avendoci tutti i giorni a che fare grazie che alla fine te le ricordi.

Tralasciando un momento numero e percentuali, faccio una domanda che sembrerà banale, ma perché per l'acquisto di una casa va pagata l'imposta ipotecaria se un'ipoteca non c'è?
Passi per quella catastale, ma quella ipotecaria non mi è chiaro per nulla.