plusvalenza da vendita immobili

[rebecca756]

Ciao a tutti,

sto analizzando il caso di una società immobiliare che costruisce un villaggio vacanze all'interno del quale c'è una zona e ad un centro commerciale con bar e ristoranti.
La società costruisce la zona commerciale sostenendo dei costi per la costruzione; a lavori finiti affitta il centro commerciale per 5 anni e nel 6 anno lo vende.
dovendo analizzare i cash flow derivanti dall'operazione, ho applicato un tasso di deprezzamento al centro commerciale per i 5 anni in cui viene affittato e quando lo vendo, realizzo una plusvalenza data dalla differenza tra il prezzo di vendita (ipotizziamo 1m euro) e il valore del centro commerciale dopo il deprezzamento (0,5m euro)
é giusto considerare di avere dunque un flusso di cassa positivo di 1m euro (prezzo pagato alla vendita) e una plusvalenza di 0,5m euro ??? o sto considerando due volte lo stesso effetto?

Grazie

[Raffa974]

non vorrei dire fesserie...ma il movimento totale di soldi è solo 1 mln...
quando tu in contabilità rilevi la transazione, avrai poniamo in maniera semplicistica una entrata in banca per 1 mln in dare a diversi: in avere avrai immobili_per il valore residuo_e la parte restante è plusvalenza da alienazione immobili...totale 1 mln.(suppongo che tu a monte abbia già fatto le rettifiche di svalutazione permanente dell'immobile, prima della vendita...).
Poi devi anche considerare la parte fiscale...l'ipotesi di rateizzare in 5 anni...ecc...ecc...