quesito n.45 prima prova

[diegoa79na]

e ma scusa a tutti.... ho un casino nella testa....mi sembra davvero di non ricordare nulla! prima stavo leggendo un po di amministrativo ma ho chiuso il libro che non ne potevo più....spero che questi ultimi giorni non siano deleteri....davvero ho il vuoto in testa.....

[saradella]

e ma scusa a tutti.... ho un casino nella testa....mi sembra davvero di non ricordare nulla! prima stavo leggendo un po di amministrativo ma ho chiuso il libro che non ne potevo più....spero che questi ultimi giorni non siano deleteri....davvero ho il vuoto in testa.....

tranquillo Diego!cerca di riordinare bene le idee e non fare confusione!

Ti riporto il mio schema sulle plusvalenze da immobili/terreni:

Plusv. da lottizzazione di terreni e di terreni edificabili: sempre tassata, senza limiti di tempo.

Cessione di immobili/terreni agricoli: è plusvalenza la cessione entro i 5 anni dall'acquisto, anche se ricevuti per donazione (in tal caso si assume il costo da acquisto sostenuto dal donante).

Cessione di immobili acquisiti per successione/usucapione: non è mai plusvalenza.

Cessione di immobili adibiti ad abitazione principale del cedente ed iscritti in catasto alla cat. A: non è mai plusvalenza.

[ROL]

Ah!...e poi...quando hai finito di giocare al "tributarista" con il tuo amico ...guarda che ti ho risposto... chissà se ce la faremo mai ad arrivare ad una mail di 10 righe ... ...

è un principio economico che mi hanno inculcato all'universita degli stuidi di Bari....massimo risultato con il minimo sforzo (non sempre però...)

[diegoa79na]

sara ti ringrazio molto ma ci so alcune materie tipo amministrativo che saranno un 10 giorni e passa che non ripeto prima ho provato a leggere un po ma non ne posso davvero più! davvero spero di ricordare.....

[paola66]

[QUOTE=ROL;336690]è un principio economico che mi hanno inculcato all'universita degli stuidi di Bari....massimo risultato con il minimo sforzo (non sempre però...


Guarda che mi sono laureata anche IO a Bari... quindi pensa un pò se puoi venire a suonare a casa dei suonatori!!! ... fai meno lo spiritoso ...

...che poi che c'hai da ripetere non lo so... già il primo posto è tuo...ma che vuoi che ti mettono primo fuori lista per "incommensurabile" superiorità rispetto a noi mortali ? ... e che ci devi fare cò tutta stà scenza ?...mah! ...

...te lo do io il massimo risultato...col minimo sforzo...

e poi ...scusa...com'è che ripeti con la connessione aperta su di "noi" ?....

[ROL]

[QUOTE=paola66;336697]

è un principio economico che mi hanno inculcato all'universita degli stuidi di Bari....massimo risultato con il minimo sforzo (non sempre però...


Guarda che mi sono laureata anche IO a Bari... quindi pensa un pò se puoi venire a suonare a casa dei suonatori!!! ... fai meno lo spiritoso ...

...che poi che c'hai da ripetere non lo so... già il primo posto è tuo...ma che vuoi che ti mettono primo fuori lista per "incommensurabile" superiorità rispetto a noi mortali ? ... e che ci devi fare cò tutta stà scenza ?...mah! ...

...te lo do io il massimo risultato...col minimo sforzo...

e poi ...scusa...com'è che ripeti con la connessione aperta su di "noi" ?....

lo so che hai studiato a Bari ho letto...paola se solo sapessi 1/10 di quello che sai tu.....
guarda che sono tante materie e non credere che i dott comm avranno vita facile....sto dettando le probabili domande a questo povero disgraziato (domande probabili) per cercare di fare un piccolo miracolo.....e ogni tanto vi leggo e scrivo, perchè mi piace sentirvi vicini...ps: immenso Buttaro

[paola66]

Vabbè... ... preparati che ora arriva una bella pittatina sulla tassazione immobili, terreni e cosette varie. però così mi sa che l'amico tuo lo traumatizziamo...poveretto...

A proposito...come si chiama ?...sono curiosa ...

Anche io ti leggo mentre "pitto" ...

[ROL]

Vabbè... ... preparati che ora arriva una bella pittatina sulla tassazione immobili, terreni e cosette varie. però così mi sa che l'amico tuo lo traumatizziamo...poveretto...

A proposito...come si chiama ?...sono curiosa ...

Anche io ti leggo mentre "pitto" ...

si chiama Giuseppe, lui è più in gamba di me.. ma molto scansafatiche....mi ha molto aiutato in passato...glielo devo

[paola66]

Dunque...senza pretesa di esaustività....ma per le " crocette" dovrebbe bastare...


CESSIONE IMMOBILI



A ) Tassazione IRPEF - Plusvalenze - R.Diversi

- Lottizzazione terreni ( plusvalenza tassata sempre perchè è evidente l'intento speculativo ).

- Immobili ..... è plusvalenza tassata solo se la cessione avviene entro i 5 anni dall'acquisto o dalla costruzione ( qui si presume un intento speculatorio su operazioni immobiliari compiute troppo rapidamente ... e mica che la gente normale compra e vende case nei 5 anni... che pertanto viene colpito con plusvalenza tassata e pure bella pesante perchè và per l'intero in base imponibile Irpef con tassazione progressiva ).
Non danno mai luogo a plusvalenze le cessioni di immobili acquisiti per successione o adibiti ad abitazione principale.

- Terreni edificabili ... anche qui dato l'evidente intento speculativo dell'operazione ...altrimenti uno sul terreni edificabile ci pianta gli ulivi e ci fa la piscina per l'estate... la plusvalenza è tassata sempre e comunque ma attenzione a 2 particolarità...Rol...la tassazione separata la devi chiedere in dichiarazione altrimenti ti va in b.i. automaticamente...tu invece scrivi che il regime naturale è la tassazione separata...no! il regime naturale è la progressiva in b.i. salvo a richiedere la separata e pure di corsa perchè lo puoi fare solo nella prima dichiarazione dopo l'operazione. Seconda particolarità...queste cessioni di terreni edificabili sono esenti da iva e quindo scontano registro - ipotecaria e catastale proporzionale.


B ) Regime IVA

Qui parliamo di operazioni poste in essere DA soggetto iva ...non TRA soggetti iva
Faccio poi presente che qui se si tratta di impresa a cedere il bene ( strumentale o non strumentale) maturerà una plusvalenza tassata ires o irpef ( reddito di impresa ) come benissimo già sapete oppure un ricavo se l'impresa ha come core businness proprio la costruzione di immobili oppure l'acquisto e vendita di immobili ( che sono beni merce )

- Fabbricati strumentali per natura ... cessioni normalmente soggette ad iva

- Fabbricato uso abitativo qui distinguiamo cessione ...


1) SOGGETTA AD IVA ...solo se la cessione avviene da parte del costruttore entro i 4 anni dall'acquisto o dalla ristrutturazione ...aliquote 4% prima casa, 10% in assenza requisiti prima casa, 20% abitazioni di lusso + euro 168 per registro-ipotecaria-catastale ( 168 x3 ).

2) ESENTE DA IVA ... se la cessione da parte del costruttore avviene dopo 4 anni ed in tutti gli altri casi di cessione di immobili ma naturalmente si sconta registro al 3% ( per regola ) ipotecaria e catastale euro 168.00 ciascuna.





Spero vivamente che il tuo amico "gradisca" la mia vena artistica di pittrice... su di te non ho dubbi...so che apprezzi

[paola66]

vado a cenare...ci vediamo tra un pò